| Главная » Файлы » ОСББ |
Кто в доме хозяин
| 2011-Февраль-20, 09:35 | |
| Кто в доме хозяин (ж. «Корреспондент» 4 февраля 2011г) В Украине идет коммунальная революция: уже 15% многоквартирных домов свергли ЖЭКи, взяв власть в свои руки. Еще пару лет назад в подъезд дома № 27 по Большой Житомирской в столице невозможно было зайти без отвращения: в лифте – грязь, на этажах – использованные шприцы. Всего за 4 года дом преобразился до неузнаваемости : двери в парадное теперь из стекла и металла, как в солидном офисе, сам подъезд с недавних пор убирают дважды в день, а в нем – картины и места для курения со скамейками, урнами и вытяжкой. Такое преобразование стало возможным, как только жильцы дома создали объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД). Теперь жильцы сами решают, на что расходовать свою квартплату, а самое главное – дом стал приносить жителям доход. Деньги от сдачи в аренду подвалов под офис – 21 тыс.грн. в месяц – теперь поступает в общую кассу, которая расходуется на нужды дома. Подобно жителям с Большой Житомирской бразды домоуправления держат в своих руках жители уже 568 высоток столицы. В целом по Украине создано более 12 тыс. ОСМД, охватывающих 15% всего жилфонда страны – в 2009 г. Их было около 10 тыс. Виталий Шаповаленко, зам. министра ЖКХ. Считает разницу почти в 2 тыс. новых объединений успехом : ранее годовой прирост составлял не более 400-500 ОСМД. Его ведомство прогнозирует, что к 2014 году их количество должно охватить до 60% жилищного фонда. Чиновники считают, что такой способ ведения многоквартирного хозяйства выгоден и жильцам, получающим возможность эффективнее содержать свои дома, и державе, которая избавится от устаревших ЖЭКов. По словам Юрия Хиврича, министра ЖКХ, эти доставшиеся в наследство от СССР структуры «проедают» 70% квартплаты, и лишь оставшиеся 30 % идут на содержание жилфонда. У нового способа управлять коммуналкой нашлось и немало противников. В первую очередь, это сами представители коммунальной сферы. Управдом – друг человека. Когда киевлянин Станислав Сумцов въезжал в свой нынешний дом по адресу Борщаговская,125, его шокировали горы мусора во дворе и лежбища бомжей в подъезде. Холодная вода здесь не доходила до верхних этажей, горячей здесь не было вовсе, а лифты работали с перебоями. «Моя беременная жена вынуждена была подниматься пешком в квартиру на седьмой этаж». Вместе с соседями они долго и безрезультатно писали жалобы во всевозможные инстанции, пока , наконец , не решили вести хозяйство сами, создав ОСМД Политех и заключив прямые договора с поставщиками коммунальных услуг и сервисной службой – дворниками, сантехниками и электриками. За 5 лет обитатели высотки сделали из нее дом образцового содержаний и быта 6 в подъездах появились плитка и подвесные потолки, вокруг и внутри дома – камеры видеонаблюдения. В качестве консьержей здесь не бабушки – божьи одуванчики, а крепкие молодые ребята. Охрана зорко следят за тем, чтобы на детской площадке не курили и не распивали алкоголь. «Если раньше сами люди могли мимоходом разбить лампочку, пнуть дверь лифта, намусорить, то теперь, открывая дверь парадного, они фактически попадают к себе домой»- говорит К.Кальный, председатель ОСМД Политех. Выгодно отличается от жэковской и квартплата. В ОСМД Политех она составляет 2 грн. за 1 кв. м. жилплощади. Для сравнения : в соседней жэковской хрущевке, плохо помнящей капитальный ремонт двадцатилетней давности, жильцы вносят по 3,5 грн за 1 кв. м. Секрет экономии независимых квартиросъемщиков, по словам Кального, заключается в эффективном менеджменте. К примеру, ОСМД покупает стройматериалы со скидками, как оптовик, заключает наиболее выгодные договоры на обслуживание дома с ремонтниками и строителями. По замечанию Олега Кия, председателя ОСМД на Большой Житомирской, цель объединения – не экономия, а получение качественных услуг за адекватные деньги. Управдомы и не скрывают, что на различные нужды они периодически собирают еще и дополнительные суммы с жильцов. «Не надо заниматься самообманом, дешевая коммуналка не может быть по определению, - рассуждает Кальный. – Если вы готовы, платить , условно говоря, рубль там, где нужно платить три, не ждите чистых подъездов, приветливых консьержей и трезвых сантехников». С другой стороны, и сами жильцы готовы заплатить больше, лишь бы обслуживание их дома было хорошо организовано. «Если бы не Кий, ничего бы этого не было»,- хвалит своего соседа и по совместительству управдома житель многоэтажки Анатолий Каминер. Кий, который также работает пиар-менеджером в Национальном цирке Украины, за труд по месту жительства получает небольшую компенсацию в виде 500 грн. Зарплаты, предусмотренной уставом ОСМД. А основной штат «орендует» у местного ЖЭКа, оплачивая их труд в частном порядке. Например, уборщица получает от Кия 400 грн. В месяц, дворник за уборку снега- 50 грн., а при сильном снегопаде и все 200 грн. Жильцы убедились, что при этом жэковские сотрудники работают вдвое усерднее. Однако объединение жильцов не только несет расходы, но и может зарабатывать самостоятельно, сдавая в аренду придомовую территорию, подвалы и другие свободные помещения, на владение которыми имеет полное право. Дом, который построил ЖЭК. Сергей Дедов, глава организации Союза собственников жилья Киева, консультирующей активистов создания ОСМД, утверждает, что последние три года число жильцов, заинтересованных в объединении по коммунальному признаку, выросло втрое. Правда, по его же наблюдениям, организовать людей в ОСМД не так уж просто. Многие боятся перемен, необходимости брать на себя ответственность в принятии решений или просто равнодушны к этому новшеству. Известный адвокат Татьяна Монтян несколько лет агитировала своих соседей учредить ОСМД, поскольку частный ЖЭК, созданный застройщиком, «выставлял космические суммы» за обслуживание. «Но им проще было платить больше, лишь бы не заморачиваться»,- говорит она. Соседи вняли призыву Монтян и организовали объединение, когда в доме потекла крыша, а в ЖЭКе заявили, что на ремонт средств нет. Между тем, адвокат, изучив тонкости жилищного самоуправления от и до, не советует применять эту реформу ко всем домам без исключения : мол что хорошо для новостроя, губительно для хрущевки. Правда, по закону, после создания ОСМД первый капремонт дома должен выполнить его предыдущий владелец –ЖЭК. По данным Министерства ЖКХ, в 2010 году на это в бюджете было заложено 146 млн.грн., а в 2011 году – 1 млрд. грн. Однако жильцы, которые сегодня стоят перед выбором – создавать ОСМД или нет, - не уверены, что эти деньги дойдут до их дома. Нужно смотреть не только на физическое состояние жилища, но и на его социальный ресурс, рассуждает Монтян, - кто живет в нем, готовы ли управлять и способны ли вообще договориться. Кроме того, у объединений есть и общие враги – например, застройщики новых домов, которые не хотят выдавать ОСМД правоустанавливающие документы без вступления в частный, созданный ими ЖЭК. Тормозят процесс и местные администрации, затягивая отвод в собственность придомовой территории. Результат решения этих проблем напрямую зависит от качеств руководителя объединения. «При всех недостатках ОСМД все равно лучше, чем ЖЭК, -подводит итог Кальный.– Потому что хуже быть не может». | |
| Просмотров: 796 | Загрузок: 0 | Рейтинг: 0.0/0 | |
| Всего комментариев: 0 | |