| Главная » Файлы » ОСББ |
Про ОСББ
| 2011-Февраль-06, 19:19 | |
| Що таке ОСББ? Об"єднання - це господарська організація, форма об"єднання власників житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для спільного управління комплексом нерухомого майна (кондомініумом), володіння, користування і в установлених законодавством межах розпорядження спільним неподільним майном Основний документ, який закладає правову базу для побудови взаємин між окремими власниками житлових та нежитлових приміщень у будинку, де створено об"єднання, є статут об"єднання. Статут об"єднання визначає для кожного багатоквартирного будинку конкретний механізм розподілу відповідальності та погодження інтересів усіх власників приміщень з цього будинку. Вищим керівним органом об"єднання є загальні збори. Кожен власник приміщень у будинку має право голосу на загальних зборах і вага такого голосу не залежить від площі приміщення, яке займає власник. Тобто власник однієї квартири, або власник 5 квартир будуть мати при голосуванні тільки один голос. Об"єднання власників квартир самостійно визначає всі види робіт, які необхідні для якісного управління та утримання будинку та прибудинкових територій. В основі управлінської діяльності об"єднання лежить річний фінансовий план об"єднання. Фінансовий план охоплює не тільки перелік основних робіт, які слід виконати в будинку протягом року, але й визначає фінансові джерела для покриття видатків, пов"язаних з виконанням цих робіт. Поточний контроль за надходженням та витрачанням коштів в об"єднанні здійснює правління об"єднання. Правління періодично звітується на загальних зборах про виконання фінансового плану. Правління укладає контракти та наймає на роботу працівників для виконання робіт по утриманню будинку. Якщо обсяг управлінської діяльності значний, тоді правління може наймати професійного управляючого будинком (наприклад, з числа спеціалістів, які працювали у ЖЕК або на виробництві, або таких, які пройшли спеціальний курс підготовки). Управління об"єднанням здійснюється або власними силами, або з допомогою найманих спеціалістів (управляючий будинком, бухгалтер), або ж на основі договору з управлінською компанією (наприклад, з ЖЕКом).  Переваги створення ОСБББагато мешканців квартир в Україні все ще сподіваються, що власники чи колишній одноосібний власник будинку у найближчому майбутньому буде в змозі провести капітальний ремонт їхнього будинку чи поліпшити якість поточних ремонтів у будинках. На жаль у більшості випадків сподівання ці не мають під собою реального грунту. Лише тоді, коли контроль за якістю робіт у будинку та відповідальність за своєчасне фінансування цих робіт перейде від органів влади до мешканців будинку можна сподіватись на зміну ситуації. Для розробки концептуальних засад процесу реорганізації міського житлового фонду за рахунок організації кондомініумів, місцевим владним структурам потрібно чітко усвідомлювати ті вигоди, які можна отримати в результаті. Нижче наведено перелік основних потенційних вигод для найважливіших учасників цього процесу: громадян, місцевих органів влади та ЖЕКів. Громадяни: - стають власниками майна та приміщень загального користування в будинку; - мають можливість створити власну управлінську структуру для вирішення проблеми утримання будинку; - мають можливість покращити фізичний стан будинку і умови проживання у ньому; - отримують механізм для розв"язання проблем спільного проживання у будинку; - мають можливість контролювати якість робіт у будинку; - розширюють можливості для щоденного спілкування мешканців будинку; - мають реальні важелі впливу на порушників загальних домовленостей; - обирають підрядників для поліпшення якості утримання будинку і скорочення загальних витрати; - контролюють використання квартплати, видатків на утримання будинку та прибудинкової території, дотацій і субсидій; - можуть контролювати безпеку проживання у будинку та використання прибудинкової території; - можуть здавати в оренду місця загального користування з метою отримання прибутку для компенсації витрат. Органи місцевої влади: - зменшують обсяг витрат з місцевого бюджету на утримання будинків; - звільняються від проблем, пов"язаних із розрахунком та збором квартирної плати; - передають значну частину прав щодо прийняття рішень в частині утримання та використання житлового фонду мешканцям будинків; - створюють умови для реалізації права свободи вибору для громадян у житловій сфері; - отримують значне покращання фізичного стану житлового фонду в місті; - сприяють створенню дієвого механізму управління ринком житла; - розподіляють функції клієнта і підрядника стосовно надання комунальних послуг. | |
| Просмотров: 684 | Загрузок: 0 | Рейтинг: 0.0/0 | |
| Всего комментариев: 0 | |